说到二手房房子评估的价格，其实影响评估价格的原因有不少，不一样的小区，不一样的环境，评估出来的价格都是不一样的，评估公司都是要依据实质状况来评估的，下面大家一块儿认识一下二手房房子评估价格的有关资料介绍吧。
二手房房子评估价格
1、概念。
采取房地产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，与相同种类型楼盘的实质成交价格进行专业处置，换算出具体某个楼盘的平均单价。怎么样评估，评估业与一般百姓的生活密切有关，最容易见到的要数置换物业评估了。伴随房地产2、三级市场日益兴盛，旧房估价作为房子置换前期的要紧环节，遭到广泛关注。
2、毛估说不过去市场比较可摆平。
一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，需要有一整套计算操作方法。主要使用“市场比较法”，一般选择三套符合以下需要的可比物业：与需要估价的房子地段相近、成交时间相近、物业种类相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房屋的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最后得出的算术平均值，就是委托估价房子的评估价。
二手房房子评估价格
3、二手房定价有关系数多多。
影响一套房子市价的原因不少，物业种类、结构、层次、朝哪个方向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑水平、电梯数目和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率与物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、地区规划等，都得加以适合的考虑。比如，一套房子，朝哪个方向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%;多层房屋楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%;新旧主要以建造年代为准，适合看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%;房型的系数加减就愈加复杂，2室1厅以厅12平米为基准，同时还要考虑厅的借助价值;厨房、厕所以4平米为准，小于4平米要减2%—5%，明间与暗间又有不同;还有得房率的高低与加减系数也密切有关。
以上的资料介绍就是关于二手房房子评估价格的内容，要想评估出二手房比较实在的价钱，还需要找到专业的评估公司来评估，如此价格才比较有保障。
